雖然是第二順位但跟信貸相比仍具有優勢還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。 至於為何要辦二胎??基本上除非支票兌現是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值換言之，如果你個人條件良好或目前房支票借款屋殘值高的話168負債達人會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸除了利率較低外，能獲得支票借款資金部分也比較多此外，目前市場做二胎的銀行不多有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二幸福貸款胎專案而目前房屋二胎貸款主要可以分為純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。 還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二支票兌現胎無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利幸福貸款率最高，最長僅能分為7年還款。

月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬，視屋況與借款人條件決定。有殘值二胎幸福貸款：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到150萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。 一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款所以要用哪一種貸款方式就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人幸福貸款因素等去規支票兌現劃決定支票借款要用那一種方式進支票兌現行申請。 做個假設，假設你的房子可貸金額200萬。而你目前貸款剩餘100萬，而你需要50萬資金運用那就可以向銀行貸款150萬全房貸。這就是直接做增貸。支票借款假使你的貸款仍剩餘200萬，而需要50萬資金，那就直接辦理二胎50萬。 但有些人不知道房子可以增貸直接做二胎。對銀行而言二胎等於設定第二順位。對客戶而言，除了利率期數不同。什麼是次級房貸次級房貸，全稱為次級房屋抵押貸款，簡稱次貸，指銀行針對信用記錄較差的客戶發放的房貸。其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。美國次級房貸市場的發展1美國的按揭貸款按照信用等級大概可以分為三類

(1)優質或A級按揭(Prime mortgage)：一般是指信支票借款用等級較支票兌現高，且借款人有穩定收入、債務負擔合理的按揭貸款。按照美國通用的FICO信用評幸福貸款分體系(從300分起，滿分為850分)，借款人的評分應在660分以上。(2)次級或B級按揭(Subprlme mortgage)：是指借款人信用評分在620分以下.或收入較低、債務負擔過重的按揭貸款，其違支票兌現約風險自然要大得多，利率比優質按揭貸款利率高2%-3%。(3)Alt—A級按揭或“等同A級”按揭(Alternative—A mortgage)：位於優質和次級之間灰色地帶的按揭，均可稱為Air—A級。借款人一般信用記錄良好，但缺少存款、資產和穩定收入的合法證明文件。這類按揭被認為比次級按揭“安全”，但利率比優質按揭一般要高出100-200個基點。除此之外，還有一種Jumbo按揭(Jumbo Mortgage，或譯。珍寶按揭”)，其本意是特大按揭貸款。衡量房主信用等級的主要指標還有信用記錄、DTI(debt service—to—income)比率、LTV(mortgage loan—to--Yaluc)比率，信用得分較低或DTI比率大於幸福貸款55%以及uV大於85%的房主通支票借款常被認為信用等級較低。

四是信用評分統計系統的發展，使得對貸款者的信用風險評估具有連貫性，而且準確性也提高了。發放的住房抵押貸款通過證券化(如發行債券等形式)在二級按揭市場上進行流通，通過二級按揭市場，這些證券的風險分散了。同時為投資者提供了高收益、高質量的證券，二級市場的發展反過來又促進了住房抵押貸款的發放。在次級貸款興起之前支票兌現，主要由聯邦住房當局(the Federal Housing Associstion，FHA)提供抵押貸款，但聯邦住房當局提供的抵押貸款品種較少，而且貸款條件缺乏靈活幸福貸款性，不能隨著市場條件的變化而變化。次級抵押貸款興起於20世紀90年代中期，2000年以來獲得大力發展，隨著美國房地產市場的升溫，大量資金向房地產市場集中，加上美聯儲實施的減息政策，以房產作抵押進行貸款既合算又安全，美國人的購房熱情空前高漲，即便還支票兌現不起月供，也可以通過將房產二次抵押來償還，但對於低收入、信用等級較低的美國家庭而言，獲得銀行貸款還是不太容易，放貸機構為了充分享有房價上漲所帶支票借款來的高收益，加大向信用等級較低的借款人推出次級抵押貸款的比重，次級抵押貸款市場迅速發展，1994—2005年，次級抵押貸款年平支票借款均總額增加25%，2006年次級抵押貸款資產總規模達到6400億美元。田次級抵押貸款的興幸福貸款起刺激了美國的住房需求。放鬆了對窮人的貸款條件，次級抵押貸款逐步取代了聯邦住房當局的抵押貸款。儘管信用評級系統發展很快，所提供的信息質量也很高，次級抵押貸款市場仍然在1998—1999年問經歷了。第一次危機”。

隨著東南亞金融危機的爆發，投資者對於高風險抵押證券的興趣驟減，支票兌現結果大量次級抵押貸款發放者瀕臨破產。直到2003年，房屋抵押貸款市場中次級抵押貸款仍然沒有占據主導地位，住房抵押貸款支票借款的發放主要參照GSEs(Fannle Mae，Freddie Mac)四所制定的。統一”標準，然而，到2006年，一半以上的住房貸款不再參考GSEs制定的“統一”標準。次級抵押貸款和ALT—A貸款占到抵押貸款總量的25%。傳統的抵押貸款僅占到抵押貸款總量的36%。目前，抵押貸款的一半仍然由存款機支票借款構發放，但隨著證券業的發展，存款機構僅擁有30%的優質貸款，截至2006年底，38%的優質抵押貸款由GSE證券組合持有，18%由私人證券組合持有，5%由金融企業持有，剩餘的由房地產投資基金和居民持有。在聯徵系統上，純房貸是有擔保的長期貸款而二胎有點像信貸，只是多了房子做設定，也就幸福貸款是說有擔保的信用貸款。 而如果房貸或二胎繳不出貸款，或者有其他信用卡或信貸的銀行對你的房子做假扣押拍賣。拍賣出來的金額會針對設定的順位開始還款。假設房貸100萬，二胎50萬。法拍金額只有120萬。那法院會先清償第一順位的一般房貸金幸福貸款額100萬，其餘20萬還支票兌現款至二胎銀行，不足30萬的部份就等於繼續積欠二胎銀行。

不管怎麼說如果房子的可貸金額夠那就不要辦理二胎囉!!那到底什麼時候要用二胎貸款??又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??168負債達人簡單說明如下基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二支票借款胎貸款補足資金!!因此，要進幸福貸款行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!! 但如何才能證明擔保價值足夠支票兌現呢？表示，銀行核放增幸福貸款貸時，需要借款人提供財力證明，例如薪資轉帳或支票借款扣繳憑單等資料，另外借款人名下的其他銀行債務情況、借款人繳款信用是否支票兌現有遲繳、未繳等瑕疵記錄，在一般來說發票日並不等於兌現日，實務上都是發票人與持票人雙方合意後的日期。若持票人有資金上的需求 需要現金週轉，持票人便願意用較低價格取得資金 使實際上所得並非與票面價值相符，就是所謂的貼現。因貼現須承擔風險，故大多由民間的所謂借款公司承作，其利息相對較高，但若你與銀行往來與互動良好，可 以與銀行商量，請求銀行先行將現金交付，就看您自個信用囉 。